FAQ - Comprar o vender una propiedad en Mallorca

Para poder comprar y ser propietario de una propiedad en España, tiene que tener un número NIE, Número de Identidad de Extranjero si es extranjero, o un número de DNI si es español. El número NIE se puede obtener en la embajada española de su país o en las oficinas de extranjería en España. Es común, pero no obligatorio, contratar a un abogado cuando compra una propiedad en Mallorca. La mayoría eligen hacerlo, ya que asegura seguridad. El abogado puede controlar que todos los papeles están en orden, dar consejos sobre el proceso, tasas y herencia y contestar las preguntas que le puedan surgir. Un abogado también le puede asistir en obtener su número NIE.

Antes de empezar la búsqueda del hogar de sus sueños, debe de tener claro qué precio se puede permitir. Lo mejor es si ya lo ha hablado con su banco. Cuando encuentra la propiedad que quiere, el proceso normalmente es muy rápido. Es bueno tenerlo todo listo para que todo pueda surgir con facilidad.

Cuando ha encontrado lo que buscaba y ha establecido el precio con el propietario, el proceso normalmente empieza con la firma de un acuerdo privado. En este acuerdo figuran estipuladas todos los detalles sobre la propiedad, el precio y la fecha en cuando la propiedad estará listo para entregarse. En el mismo momento, el comprador paga un deposito, la cual normalmente es de 10% del total. El deposito normalmente tiene que estar pagado unos días tras la firma. Su abogado, quien recomendamos que contrate, se asegurará de que todo esté bien. El deposito es la garantía de compra, y nosotros marcaremos la propiedad como reservada. Es importante preparar el acuerdo de reserva y pagar el deposito en cuanto antes, ya que una propiedad en muchas ocasiones esta publicada con varias inmobiliarias a la vez.

Cuando el acuerdo está firmado, normalmente hay entre 1-2 meses para la fecha de acceso y para que page el resto del precio acordado. Pero esto es algo que se acuerda entre el comprador y el vendedor. Aunque puede tener acceso a la propiedad inmediatamente, el proceso de compra y las preparaciones normalmente tardan unas semanas. En ocasiones, el proceso es más corto, como muy poco una semana. Cuando el proceso es más corto, la reserva normalmente se paga por adelantado, mientras el primer acuerdo se prepara. Es importante mencionar que este acuerdo no es obligatorio; es más un acuerdo moral entre ambas partes.

En España no son comunes las guerras de precios, al contrario, se considera que hay un pacto cuando hay un acuerdo de precio entre comprador y vendedor. En el caso de que más de una persona están interesados de comprar la vivienda al mismo tiempo, es posible una guerra de precios, también es común que el comprador y el vendedor acuerden un precio más bajo que el precio inicial. Es importante saber que no hay transparencia en el proceso de ofertas, esto quiere decir que el propietario puede estar negociando con varios compradores a la vez sin tener que informar a nadie de ello.

Aunque la propiedad este a la venta con varias inmobiliarias, siempre se mantiene el mismo precio. Si encuentra el mismo piso o casa a un precio diferente, eso se debe a que no se ha hecho ninguna actualización desde el último incremento o disminución. Al final es la misma vivienda, el mismo propietario, y al mismo precio.

Es posible tener una hipoteca en España como extranjero. Normalmente puede pedir prestado 60-70% del valor de mercado de la propiedad. Esto es el valor más bajo de precio de venta basado en una inspección hecha por un asesor independiente elegido por el banco. Puede ser una ventaja tener una hipoteca desde su propio país para su vivienda en España, porque así el valor en neto es más bajo, y así también la suma de las tasas. También recomendamos que haga un testamento donde el uso de la vivienda está protegido. Hable con su abogado para tener el mejor asesoramiento legal.

No hay realmente un periodo mejor que otro. La mayoría de la gente compra y vende en primavera y otoño, pero por supuesto puede hacerlo en cualquier época del año. Hasta puede ser una ventaja comprar en la temporada menos hética.

Además del precio real de compra, existen ciertos costes adicionales que tendrás que pagar al comprar una propiedad en España.

Para propiedades de segunda mano, existe un impuesto de transmisiones del 8-13% (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP)); el importe depende del precio de compra. Se aplica una escala progresiva y, cuanto menor sea el precio, menor será el impuesto.

Sin embargo, las viviendas de obra nueva no tienen este impuesto de transmisiones, sino que se aplica un 10% de IVA sobre el precio de compra y un 1,5% de Impuesto de Actos Jurídicos Documentados (AJD).

Además, está el coste del notario y del Registro de la Propiedad, de aproximadamente un 0,5-1,5%, que varía según el notario y el Registro de la Propiedad al que pertenezca la vivienda. El abogado normalmente cobra alrededor del 1% del precio de compra y podrá proporcionarte el importe exacto. Los costes adicionales totales suelen ascender a alrededor del 10-14% del precio de compra, dependiendo del nivel de precio y de si la propiedad es nueva o de segunda mano; consulta el ejemplo a continuación.

Ejemplo:

Precio de compra: 600.000 €
Propiedad de segunda mano
Impuesto de transmisiones: 50.000 € (8,3%)
Notaría y Registro: aproximadamente 6.000 €
Abogado: 6.000 + IVA 21% = 7.260 €
––––––––––––––––––––
63.260 = 10,5%

Precio de compra: 600.000 €
Propiedad de obra nueva
10% IVA = 60.000 €
1,5 % Impuesto de Actos Jurídicos Documentados = 9.000 €
Notaría y Registro: aproximadamente 6.000 €
Abogado: 6.000 + IVA 21% = 7.260 €
–––––––––––––––––––
82.260 € = 13,7%

Puede empezar mandándonos una solicitud explicándonos lo que esta buscando. También trabajamos como buscadores de propiedades, esto quiere decir que activamente buscamos a propiedades que pueden ser de su interés, dependiendo de su criterio y preferencias. También le animamos de mantener los ojos abiertos y si ve algo que le gusta, nosotros le organizamos todo. Así no tiene que registrar con varias inmobiliarias. Nosotros nos encargamos de todo, porque tenemos acceso a casi todo lo que hay en el mercado, gracias a nuestra buena colaboración con otras inmobiliarias.

Por supuesto, es más fácil si puede estar presente en persona, pero hay varias maneras si no lo puede estar. Podemos cerrar el primer acuerdo privado por correo electrónico. La transferencia también puede ser transferida electrónicamente. Si no puede acudir el día de la firma ante notario, su agente inmobiliario o su abogado le puede representar con un poder ante notario.

Si la vivienda tiene una cuota mensual, solo son los gastos comunes los que están incluidos, tal como la limpieza de áreas comunes, electricidad de escaleras, jardinería, etc. Cuántos más servicios tiene la comunidad, más elevado será la cuota mensual. Los gastos de seguro, electricidad, agua, gas y calefacción corresponden a cada propietario.

Siempre es la responsabilidad del comprador inspeccionar la propiedad antes de la firma del contrato. En España, las propiedades de segunda mano se venden tal como son. El propietario no tiene ninguna obligación de informarle de los problemas o defectos que pueda tener la casa. Recomendamos que haga la última inspección poco tiempo antes de la firma ante notario, para asegurar que esté en las mismas condiciones que cuando hizo la primera visita, y que todo lo acordado se ha cumplido. Es mejor inspeccionar una vez demás para estar seguro y saber que todo está en orden. Si quiere hacer una inspección simple, lo puede hacer un constructor, pero si quiere hacer una inspección más avanzada, lo tiene que hacer un arquitecto. Esto lo paga el comprador. Tras comprar su propiedad, se tiene que acordar de detalles prácticos, como el cambio de nombre para el agua y electricidad. Normalmente su abogado le puede ayudar con esto.